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第七百零八章收购顺驰的六点理由（第2页）

不过孙红斌拿地很有特点，都是位于城市边缘地带或者副中心，比如京城的大兴黄村、郑州郑东新区，魔都的青浦和奉贤普遍都是车程在1小时以上的生地。这些生地，往往不被注重短期效益的当地开发商看好，竞争相对不太激烈，而且有未来升值的潜力。当地政府的出售心急迫，便于获得支持，尤其是财务支持基本上没有遗留的拆迁问题，有利于迅速开工和交付地块面积普遍较大，适合建设大规模的中低档住宅楼盘。

特点很明确，未来升值潜力也不小。不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下，自然不会对郊区感兴趣。

简单的考虑一番后，郭守云拿起手机，找到唐文芳的号码后拨了过去。

显然唐文芳早就知道他会打电话，在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。

“老板，您好！”

“你打算收购顺驰？”

郭守云也没浪费时间，直接问道。

“是的！”

“说说你的打算！”

虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好，但他也没有一开始就拒绝。毕竟，真正经营环球地产的是唐文芳，论起对公司的了解，她比自己更多也更明白环球地产的未来发展方向。

很显然，唐文芳是有备而来。应了一声后，变条理清晰的开口道：“第一，顺驰地产旗下还未开发的土地有15块，1238万平方米，其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大，适合我们长期开发，回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”

“第二，顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个，其中津门就占据了30个，占到津门房地产存量的20，如果能够拿下，环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个，营收和净利润增加35。”

“第三，除了房地产，顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一，在津门、京城等地拥有459家店面，如果能够整合进环球，我们环球中介的门店将达到1527家，初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”

“第四，顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站，目前这个网址为jhe的网站，是津门最大的房产服务网站，而且还随着顺驰的发展，成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它，巩固在房产中介领域的领先地位。”

“第五，顺驰的员工目前超过万人，其中大学生及以上学历的员工比例达到35，而且普遍具有丰富的房地产工作经验拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”

“第六，顺驰的总资产约为80亿华夏币，债务为356亿元，考虑到它现在的处境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产，并分期支付。另外，顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业，并取而代之。关于资金来源，老板投入到环球地产核心项目上的资金，第一期高达500亿华夏币，虽然购买土地的花销很大但剩下的部分，以华夏目前接近8的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”

郭守云沉吟片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”

“是的！自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后，我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并，环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司，涉及到商业地产的我们比万科更强大。”

“你有把握吗？而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触，如果有了摩根的投资，6亿华夏币的资金缺口，并不是什么大问题。”

“我已经打听过了。摩根给顺驰的是一份对赌协议：摩根以75亿华夏币购入顺驰20的股权，但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16，摩根得到的20股权将翻一番，也就是40。”

“…摩根明显是打算趁火打劫，以孙红斌的性格，他怎么可能答应这样的条件？而且，顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系，往往以远高于市价的模式获得土地，有时候甚至高出市场价接近30这无形中推高了拿地成本，压缩了利润空间。”

“…16的纯利润，虽然在现在看来并不是难以实现，但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压，房地产企业的经营会变得困难，利润率也会下跌，16的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫做狂人傻子，但在关系到自己利益的问题上，他可从来不傻。”

郭守云考虑半响后道：“这件事你有多大的把握？”

“80！”

“好吧，既然你觉得有把握，那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话？”

“是！…您放心，环球地产的核心项目我肯定会按照您的要求在三到五年内全部完工！”

“你记得就好！”

“老板，一二线城市核心地块往往不大，一旦有大地块竞争也比较激烈。所以您提供的资金恐怕无法满足最开始的要求。”