手机浏览器扫描二维码访问
第1214章 三百那是成本那是淡季（第1页）
说实话，如果不是媳妇儿的一番话，让小李厨子把这几天一直琢磨着帮着鲁达修改的北峪村的开发计划、写论文时研究的那些农村土地政策中的所有权，承包权，经营权三权能关系；非农非粮利用倾向中追求土地收益对农民的影响；村集体经济与合作经济的组织化推进；以及上辈子在城投时接触的几个开发案例，还有这辈子在恩戈罗恩戈罗看到的，所谓的Rusticluxury，翻译过来就是野奢，把这几项串在了一起，李乐也想不到这个所谓的“古村度假综合体”的玩意儿。
今后十几二十年，文旅突然成了地产商不谋而合的开发方向。
商机似乎近在眼前，可大干快上之后，大部分只留下一地鸡毛。
星级酒店、度假村、主题公园、特色小镇等等都能和地产相加的开发模式，注定了两者的深度捆绑。
一个能提供资金，一个能给地产企业低价拿地、地方扶持上面提供助力。只不过这种模式，在地产高歌猛进时，两者还能出现良性互动。但只要地产出现问题，投资大、周期长、回报慢的文旅项目就会是第一个被甩掉的包袱。
一个注重产品体验和服务的产品，一个则注重效率和周转去化，两种商业模式不同的产业，遇到危机时，最终结局就是分崩离析。
“佳宇公司，明显就是个草台班子，挣得是卖房子挣快钱，干一炮就走的勾当，他们所谓的什么旅游度假酒店的开发，其实还不如我说的这些。”
“到最后，就是村民没了地没了房子，地方上瞎折腾，盖得什么别墅即便卖出去，过不了几年就会变成空巢，放在那长草，毕竟有钱人么，不在乎。至于那个什么酒店，到底有没有还是个问号。繁华易逝，荒芜难复。”
“开发商搞文创、搞养老、搞旅游，大多数都是在搞笑。醉翁之意不在酒，只要开发地产项目，不论加了什么概念，其实都特么不过是为了卖房子。”
村委会边上，鲁达一条腿歪坐在石碾上，一边嘬着烟，一边琢磨着李乐用最直白的话做的解释。
“干外甥，那你这意思是？”
“干舅舅，咱们先说你原来的那个方案。露营烧烤、农田体验，水果采摘、民宿农家乐，都挺好，休闲活动么，依托的都是乡村。农耕文化、田园风光、村落民宅、生态农业组成的乡村旅游，农文旅融合，是个好方向。”
“农文旅是个什么？”
李乐屁股一歪，也坐到碾盘上，翘着二郎腿，扒拉着膝盖，“农文旅啊，就是农业加文化加旅游。具体点，一是与和农业相关的活动，二呢就是民俗文化，逢年过节唱大戏、看庙会，扭秧歌跑旱船这种，三就是看自然景观，休息，躺着，从自己个儿从自己活腻了的地方跑到别人活腻了的地方去花掉自己的钱。”
“咳咳，咳！你这么一说，还真是啊。”鲁达听到最后一句，一口烟呛了，咳嗽着笑道。
李乐搀了一下差点歪倒的鲁达，也笑，“旅游么，说白了，就这么档子事儿，小孩子长见识，长阅历，大人么，看山看水看风土人情，换个心情，充个能，回去继续当牛做马拼死拼活。”
“哈哈哈哈~~~~”
“所以呢，农文旅依托于乡村，地产或者资本介入的痕迹会比较淡。因为农文旅的主体是村集体。形式上，文旅地产是开发商从拿地盖房子到后期的运营管理，农文旅则是建构在村集体经济基础上，要么自己，要么找商业公司进行市场化运作，而且，体量投入和周期上，要比文旅地产什么的要小的多短的多。”
鲁达琢磨琢磨，又摸出根烟，凑近烟屁股点着，续上嘬了口，说道，“那你的意思，我这个方案还成？”
“成，怎么不成。”
“那就好，那就好。”
“不过，干舅舅。”李乐忽然又道。
“怎么？”
“可这，您发现没有，您能搞，别人是不是也能搞？”
“别人？你是说？”
李乐挪挪屁股，凑过来，肩膀挨着鲁达，伸手比划着。
“这玩意儿，什么下地割麦、小猪快跑、赶鸭子上架、露营烧烤的，哪个村收拾收拾不能干？还有这个民宿，你觉得收拾两间屋子，给上山的香客，来看景的游客，写生的学生有个吃住的地方就成，这就叫民宿了？”
“这妙峰山附近的村子，我这两天跟着胜利哥也转了几个了，看着已经搞得，还有正在搞得，可不少，您觉得，咱北峪村，靠什么能和别人家比，一样的住宿，人家六十，你收八十？就凭咱们靠山近？”
“缺乏系统规划，同质化严重。尤其是村子本身没有什么突出的文化优势，只是民居的集合，没有创新的东西，做不出一村一品一特色，你就很难和其他村子竞争。”
“农文旅，农文旅，基础是农业，旅游是手段，文化才是核心。要做咱得做文化，做特色。”
几句话，让鲁达嘬烟的频率慢了不少，在那寻思了好一阵，直到烟头烫手指头，才忙甩掉。
亮剑：我是晋西北铁三角的老班长 我是晋上皇 魂穿林冲，我化身杀神杀穿水浒 洪荒之我是一只狐狸 四合院：开局一条狗，躺赢狗大户 废了灵根后，坠入深渊，我无敌了 东汉末年：黄巾军他不长这样啊！ 星铁：人脉与力量，正好两样都有 八零年代：我甩了渣夫，嫁军官 十两出嫁，赢华丽人生 美人法师又被契约兽拐跑了 毒女娇娇在七零捂马甲 成为异常的我，不死不灭 玄武神君 废土末世，穿成了路人甲女配 古穿今：全能长公主整顿娱乐圈 我，超人，至尊大统领 模拟器，我的目的是超脱 位面商店：我靠五星好评暴富永生 情无歇
二世仙妻
杨曼的前半生就仿佛一个漏风的小口袋，所有的幸福都得要自己捂着，因为不知什么时候有风来，可捂着捂着总是要漏掉。可大风来了，她的一生彻底改变，原来口袋撑得太大，就会知道风漏得越厉害。我的葬礼办得好吗？一向如钢铁巨人的你，有哭吗？原来所谓的爱你，就是为了牺牲你。是我在尘世沉浮太久，以为看透的那些人生都是虚假的吧？渺小如我，强大如我，竟然就这样死了。你可曾怕过？怕我午夜梦回时分恨得能蚕食你所有的美梦？我诅咒你，诅咒你的余生噩梦缠身。。。不得好死。当她二世归来，换了新的身份，只愿安静度日，可最后还是招惹上同一个人，但她已经不是当日卑微的她，王者归来，势要登峰！如果您喜欢二世仙妻，别忘记分享给朋友...
不败战神在都市
不败战神在都市简介emspemsp关于不败战神在都市三年前，他被逐出叶家，成为整个苏杭上流圈的笑柄。三年后，他成立战神殿，峥嵘岁月，成为不败战神。当他王者归来，整个苏杭，更是暗潮涌动。许久未见的恋人，被赶出家族的苦衷。原来这一切，另有隐情。...
重生之毒医太子妃
重生之毒医太子妃简介emspemsp关于重生之毒医太子妃下辈子，我年玉定与你们，与这赤宇天下纠缠到底，不死不休！上一世，她穷尽所有满身罪孽，换来的却是毒酒一杯！这一世，她势必让所有欺她，辱她的人，血债血偿！斗继母，虐渣男，顺便...
大秦有盛世
成为历史结局很遗憾的秦公子扶苏，成为了大秦帝国建立之处的引路人，一步步引导秦国艰难改革前期双男主提醒制度为当下服务，超越了生产力谈制度，一切都是虚妄。如果您喜欢大秦有盛世，别忘记分享给朋友...
贴身兵王在都市
贴身兵王在都市简介emspemsp贴身兵王在都市是博多之子的经典都市言情类作品，贴身兵王在都市主要讲述了佣兵之王张幼斌归隐都市，在一家小小的酒吧里成了一名服务生，他博多之子最新鼎力大作，年度必看都市言情。海棠屋（haitangshuwucom）提供贴身兵王在都市最新章节全文免费阅读！。...
女帝今天休夫了吗
爱而不得是什么滋味，从前谢黎不懂，如今，她懂了。她是离国即将登基的长公主，他是亡国世子。他们本该毫无交集，可阴差阳错，谢黎为了他差点命丧燕国。那些他加诸在她身上的痛苦，她必要加倍奉还。长公主，他该如何处置？杀了吧，尸体丢出去喂狼。怎么？以为我会放过你，我已经不是那个满心只有你的阿黎了，想想以前你对我做的事，只是喂狼，便宜你了。这些年，她终于想通了一件事什么情不知所起一往情深，都是狗屁！顾源（当事人）现在就是后悔，非常后悔。当谢黎终于结束这一切准备好好登基做女帝时，她在凤君家里看到了那个应该本应该死翘翘的顾源。这是我哥哥之前卧底燕国现在燕国灭了他功成身就回来了，其实他才是你未婚夫。谢黎哈？本来他才华横溢家里指望他拜相封侯，但他现在不想做官所以我要去挣功名利禄他就负责嫁你了。谢黎这种事情不需要问我意见？这么随便的吗？我们问过你皇兄就是陛下，他同意了你的意见不重要。顾源阿黎。谢黎果然还是下手太轻了，直接弄死吧。这是一个女主前期爱男主爱的死去活来后期只想搞死男主的故事，男主死没死我不知道，但他是真的狗！如果您喜欢女帝今天休夫了吗，别忘记分享给朋友...