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戈登来到老板罗兰士·嘉道理的办公室,递上一封信,并说道:“老板,这是长江实业给你信件。”
嘉道理意外的说道:“这个林志超莫非对那幅物业志在必得?”
原来在一周前,林志超就以长江实业的名义,提出收购香港大酒店的业权,双方是通过信件进行沟通的。
而嘉道理自然没有答应,回信表示无意出售这幢物业。在嘉道理看来,香港大酒店好歹还能创造利润,不像以前售给长江实业的那幅住宅地皮,每年只能收取一点点租金;他便觉得闲着也是闲着,就出售给长江实业。
戈登说道:“应该是很渴望得到!毕竟环球航运财大气粗,林志超作为老板,自然身家不菲。”
嘉道理不置与否,随后撕开信件阅读。
‘愿意高价收购’、‘且可以极低价租赁给香港大酒店三年时间,用于经营酒店事业’
嘉道理看完信件,顿时出现一丝松动,他对地产并没兴趣;而他也知道,香港大酒店在中环已经失去竞争力,走下坡是必然,因为各方面硬件并不算好。
“他们说愿意高价收购业权,并极低租给我们3年时间继续经营酒店,你说说要不要考虑?”嘉道理问戈登道。
戈登没有直接回答这个问题,而是说道:“长江实业如此钟意这幅地皮,怕是想建立一幢总部大厦,作为旗下公司的总部。若是通过重建,建成像今年竣工的‘历山大厦’那样的靓厦,价值确确实实提高很多。”
‘第二代’历山大厦是置地今年重建的物业,在香港港岛中环遮打道16至20号,东面是雪厂街6号,南面是德辅道中5至17号,是一个三角地带的旺地。
目前的香港,商业楼宇修建高层是允许的,只是需要通过行政审批;比如五十年代初落成的中银大厦(1947年拍下的大会堂旧址),便高达17层,比汇丰银行还高65米(汇丰银行只有12层加地库)。
嘉道理点点头,说道:“有道理,若是修建成十层商业大厦,价值也就大大增加。”
由于港府还没有鼓励向高层发展,所以修建过高可能受到限制,故嘉道理没有想到还能修建更高。事实上,此时香港没有人可以想到,港府会修改建筑条例,鼓励高层建筑。
戈登见状,询问道:“老板的意思是?”
很显然,他看出老板有意接触一下,若是真能卖出高价,老板也会同意的。毕竟嘉道理家族的核心产业是电业、半岛酒店,若是将这幅地皮高价卖掉,去发展电业,也是有可能的。
果不其然,嘉道理说道:“既然如此,我就回复他们,让他们提出报价,看看他们的诚意再说!中环的地皮就算是在战争时期,都是非常保值的;如今战争结束,自然应该水涨船高。”
“嗯,那老板你回信,我去递给他们。”
中环的商业地皮,哪怕是半岛战役期间,单价也在300港币每平方尺上下,比起1947年拍卖的价格都高出一些。
而如今,嘉道理家族觉得按照市价,中环物业地皮的单价在350~400港币每平方的样子;不过这个价格他没有出售的想法,除非能给得更高。
与此同时,三年低价租给香港大酒店,也是一个诱惑力,前提价格是有多低。
另外一边。
林志超在办公室里,看着嘉道理的回信,顿时松口气。
有意出售就好!
说白了,就是让嘉道理‘狮子大张口’,他又能开到多高的价格?
压根就会缺乏想象力!
而对于林志超来说,他分析香港大酒店的地皮将在1957年达到3000万港币以上的价格,也就是许爱周家族前世购买时候的花费。
虽然他现在不可能同意那么高的价格,但也给他有很大的报价空间;毕竟若是等到那个时候,林志超可能面临和许爱周竞价,便宜了嘉道理家族。
参考前世在这个时候,嘉道理家族出售地皮给飞艇泰一幅大型住宅地皮,说明嘉道理并不很懂地产,也无心在地产上投资。
种种心理分析后,林志超依然决定给出一个‘天价’,一举击溃嘉道理的心理防线。毕竟给出市场价,别人会觉得我经营酒店好好的,干嘛要出售呢!
这幅地皮的资料,已经被嘉道理大概介绍下,总面积是26万平方尺。
林志超决定给出460港币每平方尺的报价,也就是总价1200万港币;与此同时,再答应租给香港大酒店三年,每年仅收取租金50万港币。
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