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第294章（第3页）

和萧奇打电话时，牛儒正心情愉快的大笑了许久。

萧奇是了解牛大叔的心态的，前几天他也是被郁闷着了，忽然间苦尽甘来，又达成了心愿，自然是颇有扬眉吐气之感。

放下了手机，萧奇不觉一阵苦笑。

想要做好一件利国利民的大事儿，都是如此的艰难，那些身在高位的人，还真是辛苦呢。

可是，能比前世提前四年左右，完成了修正预售房制度，萧奇心里也充满了骄傲和自豪。

国内的房地产开发商，在从2003年到2010年的七八年时间里，简直像是被宠坏的孩子一样，肆意妄为，甚至于只拿到一块土地，连小洋铲都没有挥动一下，就敢摆出销售部大张旗鼓的卖房子。

如果往深处想，这种做法实在是危害极大。

买地后，开发商第一时间就会把土地抵押给银行，得到大量的现金不说，再通过预售，就可以获取大量民众的买房款。

意思就是说，他们只用买下了土地，就能获得比土地价值还要高几倍的现金，是现金！

然后他们又拿着这些现金，去进行另一块土地的竞标，竞标完毕后，再重复之前的动作……

弄到后来，他们只不过付出了第一次竞拍土地的资金，便可以买下几十、甚至几百块的土地，赚取海量的利润。

当然了，这个连锁的做法，有一个巨大的漏洞，也可以说是致命的缺陷。

那便是土地价格和房子的价格只能一路上涨，但凡有一次的下跌，紧张的资金链就会全部断裂，从而几十块、几百块的土地全部都会陷入无米之炊的地步，最后走入崩溃。

但是以后发生的事情在告诉萧奇，至少在2013年之前，根本不要指望房地产下跌，所以这些开发商的冒险政策，只要不肆意的乱来，一定都会成功。

数以千万计的土地被这些开发商拿在手里，不断的推高房价，这对辛辛苦苦一辈子，想要给自己和儿女买房的华国人，是何等的一种掠夺？

萧奇回到了现在，他自然就不会允许这种事情再发生，至少是不能如此肆无忌惮的疯狂掠夺。

商品房预售制度的改变，就是第一步。

开发商拿到土地后，虽然可以用土地来贷款，但贷款的金额也仅仅够他们修建房子罢了，真正的空手套白狼的大头——在荒地上摆个摊子，就可以收取民众们的购房款这一大项，从根源上就给他们斩断了。

修到楼房主体完工，也就是俗称的“封顶”之后，才能进行销售，开发商们就再也不能无休止的靠杠杆原理，去不断的购买土地等待升值了。

没有实力的开发商，只有老老实实的修建好了房子，才能进行销售回笼。

甚至于实力弱小一点的，干脆就会被赶出局，毕竟修建房子的时间、成本，连实力雄厚的开发商都会头疼，更别说这种只想投机取巧的小开发商了。

经过这么一记杀招，最鼎盛时期的全国数十万家的房地产商，应该会十不存一吧。

萧奇乐观高兴的想道。

第0630章同盟得利

任何一个中央政府，都不肯会看到自己的国家，因为一种行业而陷入疯狂的境地，这也是为什么以后看到房地产已经成了一匹野马后，不停的往它身上捆绳子的原因所在。

但是，出于种种的原因，那几年的政策，很有点力有不殆的意味。

原因就在于房地产已经深入到社会的方方面面，根本就不好去控制了。

中医提倡“治未病”，也就是从病没有显露之前就开始防治，治理国家其实也是一样的，如果在房地产还没有奔腾起来之前，就先给它拴上马缰，那以后就会容易控制得多。

改变预售房制度，只是萧奇计划的第一步，事实上，在三年之内把自己提出的四条全部实施了，那才是促进房地产健康发展的重要举措。

相信等到大家看到，改变预售房制度所带来的好处后，就会慢慢的接受萧奇的观念了吧。

虽然萧奇会被无数想要空手套白狼的人痛骂，可相比起这些吸血鬼，萧奇也会被比他们多百倍的民众们所感激着——即使他们双方都不知道是萧奇。

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