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当然,建设都需要时间。
哪怕管委会特事特办,流程一切从速,无界科技园最快也要下半年动工建设。
三百亩商业用地,同样得分三期。
好处是现在的星逸科技有钱了,不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。
相反,大可以多找施工队,三期工程,同步推进。
如此一来,最快也得明年年底,甚至后年上半年交付。
至于星逸摩天大楼,那就更晚了。
因此在两大工程交付之前,无界科技和星逸科技省总部,都会暂驻美柚科技园,等后期都交付投用了,再搬过去。
幸好美柚科技园二期工程,今年年底前都能全部交付。
一期工程明年上半年交付,三期工程明年下半年交付。
足够星逸科技总部和无界科技用了。
三大工程的开发商,都是星逸地产。
也算是给星逸地产提前镀镀金,为后续开发商业住宅做铺垫。
原本王逸打算在2018年后,地产没落,就把地产业务全面出售,因此不挂星逸科技的名字,取名叫流星地产。
但后来一番思索,还是决定不出售地产业务,索性更名为星逸地产。
有了星逸科技的加持,星逸地产起步就是大品牌,自然发展得更顺。
就像前世的苹果造车,虽然失败了,但粉丝和用户却期待了好多年。
真造出来,肯定不少人买,这就是品牌的影响力。
至于2018年之后,房价崩了,拿地楼面价和出售价差不多,卖一套房亏损几十万,又该如何?
也好说。
王逸大可以趁着这几年土地便宜,大肆囤地。
李嘉诚能囤地十年不开发,王逸囤个四五年,再开发,完全合理。
何况,星逸地产不是不开发,只是先打造产业,后续才开发楼盘。
比起其他开发商画配套大饼,星逸地产先把产业搞起来,再卖楼盘,不管是地方政府,还是买房业主,都会更放心,更安心,价格也能更高。
如此一来,在2017年之前地价便宜时,疯狂拿地,囤下足够多的土地,足够2018-2022年,慢慢开发,慢慢卖了。
也就彻底解决问题了。
而2022年后,星逸地产囤的土地都开发光了,可这时候地价又开始降下来了,又逐步回到了五年前的水准。
届时继续拿地,继续开发,凭借星逸地产的品牌,以及这几年积累的口碑,再加上产业布局,做高端智慧住宅,依旧利润可观。
如此一来,便可完美熬过2017年-2022年,地价最疯狂的五年。
那些开发商暴雷,都是2017-2022年疯狂拿地,结果房价暴跌,亏损惨重。
只要这五年,星逸地产不拿地,那不仅不会亏损,反而能赚得盆满钵满。
当然,这五年中,除了开发自己五年前囤的土地,也可以和城投合作。
城投有的是土地,但是开发品质不行,卖不上价格。
前世的济州就是如此,同样的位置,交给绿城、龙湖等地产巨头开发,就是高端盘,就能卖两万一平。
但城投自己开发,哪怕户型一个样,甚至更好,也只能卖1.5万。
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